אחוז ההסכמה הנדרש 

 

 

אחוז ההסכמה הנדרש

 

 

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008 קובע מהו סף ההסכמה הנדרש מבעלי הדירות בבניין המיועד לביצוע פרויקט תמ"א 38.

 

קיימים 4 סוגי היתרים כשלכל אחד קיימת דרישה שונה לרוב הנדרש לקיומו, להלן:

 

  • ביצוע עבודות ברכוש המשותף, שאינו  הרחבת דירה או בניית דירה נדרש רוב בעלי הדירות.

 

  • ביצוע עבודות ברכוש המשותף שכוללות חיזוק הבניין, הרחבת דירה ותוספת בנייה עד 25 מ"ר, נדרשת הסכמה מראש של מי שבבעלותם 60% בבית המשותף.

 

  • ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירות חדשות בכמות העולה על שליש (1/3) מהדירות הקיימות  ששטח ריצפתן עולה על שליש (1/3) משטח הרצפה של הבניין במועד הקובע (טרם הבניה)  נדרש הסכמה של כל בעלי הדירות.

 

  • ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה אינה בניית דירות חדשות בכמות שווה או פחותה משליש (1/3) הדירות הקיימות ערב ביצוע העבודה ושטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש (1/3)  משטח רצפתן הכולל של כל בעלי הדירות בבית המשותף:

       א. נדרש לקבל הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות בבניין אשר 2/3 לפחות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.

       ב. יש לקבל הסכמה של המפקח על המקרקעין.

 

 

פינוי בינוי ותמ"א 38

טלפון: 03-6938555 | פקס: 03-7608080 | נייד: 0546619696 | שד' שאול המלך 8, בית אמות משפט, תל אביב 64773

 

הילה יעקב | משרד עורכי דין

עולם הנדל"ן