תמ"א 38/2

 

 

תמ"א 38/2

 

 

מסלול הריסה ובניה מחדש, שנקבע לראשונה בשנת 2010, במסגרת שינוי מס' 2 לתמ"א , עדיין הולך ומתחזק ביחז למימוש מסלול חיזוק המבנים הקיימים, כאשר בשנת 2014 כ-39% מכלל הבקשות שהוגשו, וכ – 28% מכלל הבקשות שאושרו, היו במסלול זה.

במסלול הריסה ובניה מחדש, הבניין נבנה על פי הוראת החוק העדכנית, ולכן כל יח"ד מחויבת לכלול בשטחן ממ"ד. לעומת, מסלול חיזוק מבנים קיימים שם יח"ד החדשות מחויבות בבניית ממ"ד, עפ"י מדיניות הרשות המוסמכת בהתאם לתנאים שקבעה.

 

יתרונות תמ"א 38/2

 

  • חיזוק המבנה במסלול הריסה ובניה מחדש, בעל יתרונות משמעותיים מבחינת החיזוק עצמו ומבחינת אפשרויות המיגון המתאפשרים במבנה חדש.

 

  • דירה חדשה: הדיירים מקבלים בסיום הפרויקט דירה חדשה בסטנדרט גבוה וניצל מירבי של זכויות הבניה.

 

  • בניין חדש: במסלול הרגיל של שיפור ושיפוץ הבניין הישן, עדיין אל לנו לשכוח כי מדובר בבניין ישן שגילו עולה על 30 שנה, לעומת מסלול הריסה ובניה מחדש שבו הבניין חדש לגמרי ובנוי בהתאם לתקן החדש והמשופר.

 

  • דיור חלופי לתקופת הבניה: במסלול הרגיל של חיזוק ושיפור הבניין, הדיירים ממשיכים להתגורר בדירותיהם במהלך תקופת העבודות בבניין סיטואציה שאינה נוחה. בפרויקט לפי תמ"א 38/2 הדיירים מקבלים דיור חלופי לתקופת הבניה ואינם סובלים מאי הנוחות הנגרמת כתוצאה מהעבודות בבניין.




 

 

פינוי בינוי ותמ"א 38

טלפון: 03-6938555 | פקס: 03-7608080 | נייד: 0546619696 | שד' שאול המלך 8, בית אמות משפט, תל אביב 64773

 

הילה יעקב | משרד עורכי דין

עולם הנדל"ן